newtechnologiesНовые технологии в строительствеNew technologies in construction2409-4358ООО «Стройинформиздат»10.24412/2409-4358-3-137-151newtechnologies-90Research ArticleЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕECONOMICS AND MANAGEMENT IN CONSTRUCTIONОбоснование планируемой стоимости инвестиционно-строительных проектовJustification of the planned cost of investment and construction projectsЖуравлевП. А.ZhuravlevP. A.

Павел Анатольевич Журавлев – кандидат технических наук, доцент Кафедры технологии, организации и управления в строительстве

129337 Москва, Ярославское ш., 26

Pavel Anatolievich Zhuravlev – associate Professor, candidate of technical Sciences, Department of technology, organization and management in construction

26 Yaroslavskoe shosse, Moscow, 129337

tous2004@mail.ruМарукянА. М.MarukyanA. M.

Артур Марукович Марукян – кандидат технических наук, доцент

119991, Москва, ГСП-1, Абрикосовский пер., д.2

Artur Marukovich Marukyan – candidate of technical Sciences

53 Vernadsky Ave., Moscow, 119415

A8874316@yandex.ruФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет»РоссияFederal State Budgetary Educational Institution of Higher Education “National Research Moscow State University of Civil Engineering”Russian FederationРНЦХ им. Б.В. ПетровскогоРоссияRussian Scientific Center of Surgery named after B.V. PetrovskyRussian Federation20242901202503137151Copyright © ООО «Стройинформиздат», 20252025ООО «Стройинформиздат»ООО «Стройинформиздат»https://newtechnologies.elpub.ru/jour/about/submissions#copyrightNoticehttps://newtechnologies.elpub.ru/jour/article/view/90

Оценка инвестиционной стоимости, принятие инвестиционных решений, успешная реализация инвестиционно-строительных проектов на всех стадиях жизненного цикла зависит от качественного технико-экономического обоснования бюджетных инвестиций. Цель работы – обоснование бюджетных инвестиций (расчет предполагаемой (предельной) стоимости) посредством моделирования и приведения показателей стоимости соответствующих видов работ объектов-аналогов к требуемым показателям мощности или видам работ, указанным в задании на проектировании или в предпроектной документации.Проведен анализ технических требований и условий, влияющих на формирование предпроектных решений (проработок), как следствие на возможность и целесообразность реализации предполагаемого инвестиционно-строительного проекта. Расчет предполагаемой (предельной) стоимости объекта строительства, выполняемый в рамках разработки документации обоснования бюджетных инвестиций, осуществляется в соответствии с установленными административно-территориальными, организационными, техническими и технологическими предпроектными решениями и вариантными проработками, и реализуется на основе моделирования стоимостных показателей и видов работ объекта-аналога.Обоснование бюджетных инвестиций представлено примером расчета предполагаемой (предельной) стоимости, выполненным с использованием показателей стоимости и видов работ объекта-аналога и учетом особенностей и требований, установленных заданием на проектирование и предпроектной документацией.Значимость проведенного исследования состоит в практическом применении процесса моделирования стоимостных показателей объектов-аналогов при формировании документации по обоснованию инвестиций, оценке инвестиционной стоимости и принятию организационно-технологических решений

Assessment of investment value, making investment decisions, and successful implementation of investment and construction projects at all stages of the life cycle depend on a high-quality feasibility study of budget investments. The purpose of the work is to justify budget investments (calculation of the estimated (marginal) cost) by modeling and reducing the cost of the corresponding types of work of similar objects to the required capacity indicators or types of work specified in the design task or pre-project documentation.The analysis of technical requirements and conditions affecting the formation of pre-project solutions (development), as a result, the possibility and feasibility of the proposed investment and construction project. Estimating the (marginal) cost of the construction performed in the framework of the development of documentation, justification of budget investments is carried out in accordance with the established administrative-territorial, organizational, technical and technological pre-design solutions and variational solutions, and implemented on the basis of the simulation values and types of work, object-analogue.Justification of budget investments is provided by an example of calculating the estimated (marginal) cost, performed using indicators of the cost and types of work of an analog object and taking into account the features and requirements set by the design assignment and pre-project documentation.The significance of the research consists in the practical application of the process of modeling the cost indicators of analogous objects in the formation of documentation on the justification of investments, assessment of investment value and making investment decisions.

технико-экономическое обоснование инвестицийтребования к подготовке предпроектных исследований инвестиционно-строительных проектовобоснования инвестиций объектов капитального строительствамоделирование стоимости инвестиционно-строительных проектовпредполагаемая (предельная) стоимостьпоказатели стоимости объектов-аналоговfeasibility study of investmentspre-project studies of investment and construction projectsinvestment justificationestimated (marginal) costindicators of the cost of similar objectsReferencesСухарев О. С. Структурная политика: к новой инвестиционной модели экономического роста. Финансы: теория и практика. 2019;23(2):84-104. DOI: 10.26794/2587-5671-2019-23-2-84-104.Sukharev O. S. Strukturnaya politika: k novoj investicionnoj modeli ekonomicheskogo rosta. [Structural policy: towards a new investment model of economic growth] Finansy: teoriya i praktika [Finance: theory and practice]. 2019; 23(2):84-104. DOI: 10.26794/2587-5671-2019-23-2-84-104. (In Russian)Климович М.А. Специфика структурных трансформаций в Российский экономике // Вестник науки Сибири. 2018. №3 (30). С. 167-180. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=36386531.Klimovich M.A. Specifika strukturnyh transformacij v Rossijskij ekonomike [Specifics of structural transformations in the Russian economy] Vestnik nauki Sibiri [Bulletin of Siberian science]. 2018. no.3 (30). pp. 167-180. (In Russian). URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=36386531.Батищева Г.А., Батищева Е.А. Моделирование взаимосвязей инвестиций с показателями экономического роста в России // Вестник Российского государственного экономического университета. 2014. № 4 (48). С. 150-154. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=22929666Batishcheva G.A., Batishcheva E.A. Modelirovanie vzaimosvyazej investicij s pokazatelyami ekonomicheskogo rosta v Rossii [Modeling the relationship between investment and economic growth indicators in Russia] Vestnik Rossijskogo gosudarstvennogo ekonomicheskogo universiteta [Bulletin of the Russian state University of Economics]. 2014. no. 4 (48). pp. 150-154. (In Russian)/ URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=22929666.Кузьминов А.Н., Медведская Т. К., Бадван Н.О. Инвестиционная политика государства: воспроизводственный аспект // Финансовые исследования. 2018. № 1 (58). С. 85-93. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=35539521.Kuz’minov A.N., Medvedskaya T. K., Badvan N.O. Investicionnaya politika gosudarstva: vosproizvodstvennyj aspekt [State investment policy: reproductive aspect] Finansovye issledovaniya [Financial research ]. 2018. no. 1 (58). pp. 85-93. (In Russian)Ухина А.В., Агафонова М.С., Половинкин И.С. Инвестиционно-инновационные факторы экономического роста // Научное обозрение. Экономические науки. 2016. № 2. С. 197-199;URL: https://science-economy.ru/ru/article/view?id=809 (дата обращения: 03.06.2020).Uhina A.V., Agafonova M.S., Polovinkin I.S. Investicionno-innovacionnye faktory ekonomicheskogo rosta [Investment and innovation factors of economic growth] Nauchnoe obozrenie. Ekonomicheskie nauki [Scientific review. Economics]. 2016. no. 2. pp. 197-199; URL: https://science-economy.ru/ru/article/view?id=809. (In Russian). URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=35539521.Сагдатова, Г. Я,. И. Р. Кощегулова. Модели экономического роста // Молодой ученый. 2017. № 15 (149). С. 456-459. URL: https://moluch.ru/archive/149/42004/ (дата обращения: 03.06.2020; 10. Новая модель роста для российской экономики).Sagdatova, G. YA,. I. R. Koshchegulova. Modeli ekonomicheskogo rosta [Economic growth model] Molodoj uchenyj [Young scientist ]. 2017. no. 15 (149). pp. 456-459. URL: https://moluch.ru/archive/149/42004. (In Russian)Опекунов В.А., Щербинин И.В. Исследование существующей системы разработки и реализации инвестиционно-строительных проектов// Вестник ГУУ. № 9. Оценка инвестиций. 2018. № 9. С. 122-126. DOI 10.26425/1816-4277-2018-9-122-126. https://doi.org/10.26425/1816-4277-2018-9-122-126.Opekunov V.A., SHCHerbinin I.V. Issledovanie sushchestvuyushchej sistemy razrabotki i realizacii investicionno-stroitel’nyh proektov [Research of the existing system of development and implementation of investment and construction projects ] Vestnik GUU [Buletin of GOO]. 2018 no. 9. pp. 122-126. DOI 10.26425/1816- 4277-2018-9-122-126. https://doi.org/10.26425/1816-4277-2018-9-122-126. (In Russian)Воробьев В.С., Синицина А.С. Состояние жилого фонда и причины деформаций зданий в городе Новосибирске // Вестник Сибирский государственный университет путей сообщения. 2017. Вып. 4-5. С. 134-144. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=30046101Vorob’ev V.S., Sinicina A.S. Sostoyanie zhilogo fonda i prichiny deformacij zdanij v gorode Novosibirske [The state of the housing stock and the causes of deformations of buildings in the city of Novosibirsk] Vestnik Sibirskij gosudarstvennyj universitet putej soobshcheniya [Bulletin of the Siberian state University of railway transport]. 2017. no. 4-5. pp. 134-144. (In Russian).Павлюченко Е.И., Асланова Р.Р. Анализ и совершенствование методики технико-экономического обоснования и оценки проектных решений в строительстве // Региональные проблемы преобразований экономики. 2015. № 8. С.33-38. URL https://www.elibrary.ru/item.asp?id=25239203Pavlyuchenko E.I., Aslanova R.R. Analiz i sovershenstvovanie metodiki tekhniko-ekonomicheskogo obosnovaniya i ocenki proektnyh reshenij v stroitel’stve [Analysis and improvement of the methodology of feasibility study and evaluation of design solutions in construction] Regional’nye problemy preobrazovanij ekonomiki [Regional problems of economic transformation]. 2015. no. 8. pp.33-38. (In Russian). URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=30046101Опекунов В.А., Щербинин И.В. Влияние подготовки исходно-разрешительной документации на сроки реализации инвестиционно-строительных проектов // Вестник ГУУ. 2016. № 12. С. 59-64. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vliyaniepodgotovki-ishodno-razreshitelnoy-dokumentatsii-na-srokirealizatsii-investitsionno-stroitelnyh-proektov.Opekunov V.A., Shcherbinin I.V. Vliyanie podgotovki iskhodno-razreshitel’noj dokumentacii na sroki realizacii investicionno- stroitel’nyh proektov [Impact of preparation of initial permits on the timing of implementation of investment and construction projects] Vestnik GUU [Buletin of GOO]. 2016. no. 12. pp. 59-64. (In Russian). URL https://www.elibrary.ru/item.asp?id=25239203.Васильева Н.В., Кудрявцева В.А. Анализ изменения стоимости строительства в ходе проведения экспертизы сметной стоимости // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2018. 8(4) C. 25-34. DOI: 10.21285/2227-2917-2018-4-25-34.Vasilyeva N.V., Kudryavtseva V.A. Analiz izmeneniya stoimosti stroitel’stva v hode provedeniya ekspertizy smetnoj stoimosti [Analysis of changes in the cost of construction during the examination of estimate documentation]. Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitel’stvo. Nedvizhimost’ [Investment. Construction. Realty]. 2018. no. 8(4). pp. 25-34. DOI: 10.21285/22272917-2018-4-25-34 (In Russian). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vliyanie-podgotovki-ishodno-razreshitelnoy-dokumentatsii-na-sroki-realizatsii-investitsionno-stroitelnyh-proektov.Опарин С.Г., Стасишина-Ольшевская А.Е. Управление риском потребности в дополнительном финансировании строительства объектов транспортной инфраструктуры // Научно-технические ведомости СПбГПУ. Экономические науки. 2017. Т. 10, № 6. С. 132—141. DOI: 10.18721ДБ.10612Oparin S.G., Stasishina-Olshevskaya A.E. Upravlenie riskom potrebnosti v dopolnitel’nom finansirovanii stroitel’stva ob”ektov transportnoj infrastruktury [Managing the risk of the need for additional financing of investment projects of transport infrastructure] Nauchno-tekhnicheskie vedomosti SPbGPU. Ekonomicheskie nauki [St. Petersburg State Polytechnical University Journal. Economics]. 2017. no. 10 (6). p.p 132—141. DOI: 10.18721/JE.10612. (In Russian).Карманович, А. В., Мозгов С. А. Обоснование инвестиций и предпроектная проработка инвестиционных проектов в металлургии на примере ОАО «БМЗ - управляющая компания холдинга «БМК» // Литье и металлургия. 2020. № 2. С. 29-35. https://doi.org/10.21122/1683-6065-2020-2-29-35.Karmanovich A. V., Mozgov S.A. Obosnovanie investicij i predproektnaya prorabotka investicionnyh proektov v metallurgii na primere OAO «BMZ - upravlyayushchaya kompaniya holdinga «BMK» [Feasibility and design study of investment projects in metallurgy by the example of OJSC «BSW - Management Company of the Holding «BMC»] Lit’e i metallurgiya [Foundry production and metallurgy]. 2020. no. 2, pp. 30-35. https://doi.org/10.21122/1683-6065-2020-2-30-35. (In Russian).Казьмина А.И., Е.И. Корой Взаимосвязь предпроектных исследования и характера комплексной реконструкции жилых зданий //Вестник науки и образования Северо-Запада России. 2015. № 4. С. 1-8. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=25896320.Kaz’mina A.I. , E.I.Koroj Vzaimosvyaz’ predproektnyh issledovaniya i haraktera kompleksnoj rekonstrukcii zhilyh zdanij [Relationship between pre-project research and the nature of complex reconstruction of residential buildings] Vestnik nauki i obrazovaniya Severo-Zapada Rossii [Bulletin of science and education of the North-West of Russia. ]. 2015. no. 4. pp. 1-8. . (In Russian). https:// doi.org/10.21122/1683-6065-2020-2-29-35.Кадыров Р. А., Мелехин В.Б. Методические аспекты экономического обоснования, оценки и выбора строительных проектов на альтернативной основе // Вестник Евразийской науки, 2018 №1, https://esj.today/PDF/59ECVN118.pdf (доступ свободный).Kadyrov R. A., Melekhin V.B. Metodicheskie aspekty ekonomicheskogo obosnovaniya, ocenki i vybora stroitel’nyh proektov na al’ternativnoj osnove [Methodological aspects of economic justification, evaluation and selection of construction projects on an alternative basis] Vestnik Evrazijskoj nauki [Bulletin of Eurasian science]. 2018 no. 1, https://esj.today/PDF/59ECVN118.pdf. (In Russian). URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=25896320.Wao J., Ries R., Flood I., Kibert C. Refocusing value engineering for sustainable construction // 52nd ASC Annual International Conference Proceedings. 2016. DOI: 10.13140/RG.2.1.1323.6723.Rad K.M., Yamini O.A. The methodology of using value engineering in construction projects management // Civil Engineering Journal. 2016. Vol. 2. Issue 6. P. 262. DOI: 10.28991/cej-030986.Rad K.M., Yamini O.A. The methodology of using value engineering in construction projects management // Civil Engineering Journal. 2016. Vol. 2. Issue 6. P. 262. DOI: 10.28991/cej-030986.Sborshchikov S.B., Lazareva N.V. Stoimostnoy inzhiniring kak osnova integratsii protsessov planirovaniya, finansirovaniya i tsenoobrazovaniya v investitsionno-stroitel’noy deyatel’nosti [Cost Engineering as the Basis for Integration of the Processes of Planning, Financing and Pricing in Investment and Construction Activity]. Vestnik MGSU [Proceedings of Moscow State University of Civil Engineering]. 2015, no. 11, pp. 178-185. (In Russian)Сборщиков С.Б., Лазарева Н.В. Стоимостной инжиниринг как основа интеграции процессов планирования, финансирования и ценообразования в инвестиционно-строительной деятельности // Вестник МГСУ. 2015. № 11. С. 178-185. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=24871091Wao J., Ries R., Flood I., Kibert C. Refocusing value engineering for sustainable construction // 52nd ASC Annual International Conference Proceedings. 2016. DOI: 10.13140/RG.2.1.1323.6723.Сборщиков С.Б., Шинкарева Г.Н., Маслова Л.А., Лейбман Д.М. Оценка эффективности управления реализацией строительного проекта в условиях воздействия случайных факторов // Вестник МГСУ. 2017.Т. 12. Вып. 11 (110). С. 1240– 1247. DOI: 10.22227/1997-0935.2017.11.1240-1247.Sborshchikov S.B., Lazareva N.V. Stoimostnoy inzhiniring kak osnova integratsii protsessov planirovaniya, finansirovaniya i tsenoobrazovaniya v investitsionno-stroitel’noy deyatel’nosti [Cost Engineering as the Basis for Integration of the Processes of Planning, Financing and Pricing in Investment and Construction Activity]. Vestnik MGSU [Proceedings of Moscow State University of Civil Engineering]. 2015, no. 11, pp. 178-185. (In Russian). URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=24871091Филин С.А., Марушкина В.А. Особенности оценки эффективности инвестиционных девелоперских проектов. Национальные интересы: приоритеты и безопасность. 2017. Т. 13. № 11. С. 2112 - 2131. URL: https://doi.org/10.24891/ni.13.11.2112.Sborshchikov S.B., Shinkareva G.N., Maslova L.A., Leybman D.M. Otsenka effektivnosti upravleniya realizatsiey stroitel’nogo proekta v usloviyakh vozdeystviya sluchaynykh faktorov [Evaluation of effectiveness of managing construction project realization under the influence of random factors]. Vestnik MGSU [Proceedings of the Moscow State University of Civil Engineering]. 2017, vol. 12, issue 11 (110), pp. 1240–1247. (In Russian). URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=24871091.Shtefan M.A., Elizarova J.M. Investment project efficiency and risk evaluation:an integrated approach. Business Informatics, no. 4 (46), pp. 54–65. 2018. DOI: 10.17323/1998-0663.2018.4.54.65.Filin S.A., Marushkina V.A. Specifics of Evaluating the Efficiency of Development Investment Projects.Digest Finance, 2018, vol. 23, iss. 2, pp. 150–162. https://doi.org/10.24891/df.23.2.150Журавлев П.А. Организация ресурсно-технологического моделирования объектов капитального строительства в рамках инвестиционных программ // Нормирование и оплата труда в строительстве. 2019. № 7. С. 20-24. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=39848005.Shtefan M.A., Elizarova J.M. Investment project efficiency and risk evaluation:an integrated approach. Business Informatics, no. 4 (46), pp. 54–65. 2018. DOI: 10.17323/1998-0663.2018.4.54.65.Журавлев П.А. Ресурсно-технологическое моделирование, как инструмент, используемый при реализации федеральных и региональных инвестиционных программ // Вестник ценообразования и сметного нормирования. 2017. № 6. С. 58-66. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=39567029ZHuravlev P.A. Organizaciya resursno-tekhnologicheskogo modelirovaniya ob”ektov kapital’nogo stroitel’stva v ramkah investicionnyh programm [Organization of resource and technological modeling of capital construction projects in the framework of investment programs] Normirovanie i oplata truda v stroitel’stve [Rationing and payment of labor in construction]. 2019. no. 7. p. 20-24. (In Russian). URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=39848005.ZHuravlev P.A. Resursno-tekhnologicheskoe modelirovanie, kak instrument, ispol’zuemyj pri realizacii federal’nyh i regional’nyh investicionnyh programm [Resource and technology modeling as a tool used in the implementation of Federal and regional investment programs] Vestnik cenoobrazovaniya i smetnogo normirovaniya [Bulletin of pricing and estimated rationing]. 2017. no. 6. pp. 58-66 URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=39567029ZHuravlev P.A. Resursno-tekhnologicheskoe modelirovanie, kak instrument, ispol’zuemyj pri realizacii federal’nyh i regional’nyh investicionnyh programm [Resource and technology modeling as a tool used in the implementation of Federal and regional investment programs] Vestnik cenoobrazovaniya i smetnogo normirovaniya [Bulletin of pricing and estimated rationing]. 2017. no. 6. pp. 58-66 URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=39567029

The authors declare that there are no conflicts of interest present.